eBoi
Jak załatwić sprawę?
Uchwała Nr IV / 30 / 2007 - w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przyjezierze w gminie Moryń
RADA MIEJSKA W MORYNIU
MIEJSCOWY PLAN
zagospodarowania przestrzennego
MiEJSCOWOŚCI PRZYJEZIERZE
W GMINIE MORYŃ
Moryń, 2007r.
Uchwała Nr IV/30/2007
Rady Miejskiej w Moryniu
z dnia 21 lutego 2007 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przyjezierze w gminie Moryń
Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
Ustalenia wstępne
Rozdział 1
Przedmiot i zakres opracowania planu
* 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XI/76/03 Rady Miejskiej w Moryniu z dnia 30 października 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przyjezierze, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Moryń ” przyjętego uchwałą Nr XXXVI/352/98 Rady Miejskiej w Moryniu z dnia 06 lutego 1998r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przyjezierze, w gminie Moryń o łącznej powierzchni 3,4249 ha, zwany dalej planem.
2. Przedmiotem planu jest zagospodarowanie turystyczno rekreacyjne terenów rolnych.
3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
-
rysunek planu - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
-
wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Moryń ” - stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
5) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
* 2. 1. Plan obejmuje obszar w granicach rozłogów wsi Przyjezierze w gminie Moryń, stanowiący działki o numerach ewidencyjnych:102/25, 102/26, 102/27, 102/28, 102/29, 102/31, 102/32, 102/33, 102/34, 102/35, 102/37, 102/38, 102/39, 102/40, 102/41, 102/42, 102/43, 102/44, 102/46 i 102/47, którego granice przedstawiono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
-
Na obszarze objętym planem ustala się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na obszarze objętym planem ustala się tereny o następujących kategoriach przeznaczenia:
1) tereny budowlane:
UT - tereny turystyczne i sportowe
-
tereny komunikacji:
KD - tereny komunikacji drogowej.
Rozdział 2
Główne zasady konstrukcji ustaleń planu
* 3. 1. Ustalenia tekstu planu składają się z:
-
ustaleń wstępnych;
-
ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem;
-
ustaleń dotyczących wyznaczonych w planie terenów elementarnych,
-
ustaleń końcowych.
-
Do poszczególnych terenów elementarnych mają zastosowanie wszystkie poziomy ustaleń w ten sposób, że ustalenia ogólne są uściślane i uzupełniane przez ustalenia szczegółowe dla terenu, którego one dotyczą.
-
Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt osi linii z rysunku planu.
-
Odległość obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy od istniejących lub projektowanych granic działek (w tym linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania) należy określić poprzez odczyt odległości zewnętrznej krawędzi linii zabudowy od osi linii stanowiącej granicę działki.
-
W części graficznej tereny elementarne, do których odnoszą się ustalenia szczegółowe, oznaczone są symbolami określającymi:
-
kategorię przeznaczenia terenu oraz kolejny numer terenu elementarnego np.: UT.03,
-
kolejny numer terenu elementarnego komunikacji drogowej oraz symbol kategorii przeznaczenia terenu np.: 03.KD.P.
* 4. Ilekroć w uchwale występuje termin:
-
obowiązująca linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię regulacyjną, wzdłuż której należy lokalizować ściany frontowe zabudowy - budynków stałych i tymczasowych, linia ta nie dotyczy podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu;
-
nieprzekraczalna linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię regulacyjną, poza którą realizacja zabudowy stałej i tymczasowej jest niedopuszczalna. Linia ta nie dotyczy podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu;
-
wskaźnik maksymalnej dopuszczalnej powierzchni zabudowy „PZ” - należy przez to rozumieć stosunek maksymalnej powierzchni zabudowanej do całkowitej powierzchni terenu działki budowlanej;
-
wskaźnik maksymalnej dopuszczalnej intensywności zabudowy „IZ” - należy przez to rozumieć stosunek całkowitej powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków do powierzchni terenu działki budowlanej;
-
wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej „TZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zielonych i nieutwardzonych oraz wody powierzchniowej, do całkowitej powierzchni terenu działki budowlanej;
-
wysokość zabudowy „HZ” - należy przez to rozumieć wysokość zabudowy mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu przekrycia budynku, podaną w ilości kondygnacji naziemnych oraz podaną w metrach - np. 2 kond. HZ = 8,0 m - ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy dotyczą wszystkich obiektów budowlanych - przekroczenie określonych w planie parametrów wysokości zabudowy jest niedopuszczalne;
-
linie rozgraniczające tereny elementarne - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnych przeznaczeniach lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie - na rysunku planu stanowią one obowiązujące linie podziałów geodezyjnych;
-
linie podziału terenu - należy przez to rozumieć ustalone w planie linie projektowanego podziału terenu na działki budowlane - linie te określone są jako:
-
dopuszczalne linie podziału terenu - określające dopuszczenie takiego podziału terenu jako zalecanego, bez konieczności jego przeprowadzenia,
-
obowiązujące linie podziału terenu - określające zobowiązanie do przeprowadzenia lub utrzymania istniejącego podziału zgodnego z tą linią;
-
kategoria przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć ustalenie dominującej funkcji oraz zasad i standardów zagospodarowania terenu. Określenie w planie kategorii przeznaczenia terenów stanowi ustalenie obowiązującej struktury funkcjonalno - przestrzennej. W ustaleniach szczegółowych dopuszcza się ograniczenie stosowania kategorii przeznaczenia terenu odpowiednio do warunków wynikających z konkretnych lokalizacji.
DZIAŁ II
Ustalenia ogólne
Rozdział 1
Ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania
przestrzennego i inwestowania
* 5. W granicach planu nie wyznacza się przestrzeni publicznych.
* 6.1. Na terenie objętym planem nie znajdują się obiekty i obszary podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych dotyczących dziedzictwa kulturowego.
* 7.1. Cały obszar objęty planem położony jest w strefie otuliny Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz w strefie ekspozycji - widoczności, jeziora Morzycko.
-
W strefie ekspozycji jeziora obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy o wysokości powyżej 8,5 m
* 8.1. Ustala się wymóg uporządkowania podziałów nieruchomości zgodnie z rysunkiem planu.
-
Realizacja nowych inwestycji lub rozbudowa istniejących obiektów bez dokonania korekty podziałów parcelacyjnych wyznaczających jednostki elementarne oraz obowiązujące linie podziału terenu jest niedopuszczalna.
-
Do czasu docelowego zagospodarowania terenu dopuszcza się utrzymanie jego dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania, jeżeli nie ogranicza to zgodnego z planem zagospodarowania terenów sąsiednich.
* 9. Na terenie objętym planem nie dopuszcza się lokalizowania obiektów tymczasowych za wyjątkiem domków rekreacyjnych usytuowanych w liniach zabudowy wskazanych na rysunku planu.
* 10.1. Dla wszelkich inwestycji na terenach objętych planem należy zapewnić w granicach własnej działki odpowiednią, ze względu na funkcję i wielkość obiektu, ilość miejsc postojowych.
-
Lokalizacja każdego nowego obiektu, jest uwarunkowana umieszczeniem na terenie nieruchomości niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania ilości miejsc postojowych, to jest:
1) 2 miejsca postojowe na 1 dom rekreacyjny,
2) 1 miejsce postojowe na każde 25 m2 powierzchni lokalu usługowego.
-
Realizacja inwestycji bez zapewnienia wymaganej liczby miejsc postojowych jest niedopuszczalna.
Rozdział 2
Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej
* 11. 1. Obsługę komunikacyjną terenu opracowania należy zapewnić z ulic układu :
1) podstawowego: drogi gminnej relacji Moryń - Godków (poza terenem opracowania);
2) obsługującego : 01.KD.W, 02.KD.W i 03.KD.W oraz 04.KD.P.
2. Obsługę inżynieryjną należy zapewnić z projektowanych sieci uzbrojenia podziemnego zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg.
3. Przed udostępnieniem terenu dla celów inwestycyjnych należy przenieść poza teren działek budowlanych, w linie rozgraniczające dróg, wszystkie istniejące sieci uzbrojenia technicznego, za wyjątkiem sieci obsługujących wyłącznie daną nieruchomość lub zapewnić dostęp do sieci dla sąsiednich nieruchomości na zasadzie służebności.
* 12. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
-
zasilenie obiektów ustala się z istniejącej i rozbudowywanej sieci średniego i niskiego napięcia zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg;
-
ustala się zakaz prowadzenia napowietrznych linii elektroenergetycznych.
* 13. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz:
1) zasilanie obiektów ustala się z projektowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg;
2) przyłączenie odbiorców do sieci gazowej ustala się za pośrednictwem reduktorów indywidualnych i grupowych;
3) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się lokalizowanie indywidualnych zbiorników gazu dla celów grzewczych i socjalno - bytowych lokalizowanych na działce budowlanej wyłącznie jako zbiorników podziemnych.
* 14. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:
-
ustala się stosowanie lokalnych źródeł ciepła, przy czym ich eksploatacja nie może spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska;
-
do opalania w urządzeniach energetyczno-grzewczych ustala się stosowanie paliw ekologicznych, m.in. takich jak gaz ziemny, olej opałowy, energia słoneczna;
-
na terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizowania naziemnych zbiorników na paliwa dla celów grzewczych lokalizowanych poza budynkami;
-
przed włączeniem do eksploatacji obiektów i urządzeń powodujących powstanie i emisję zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego ustala się konieczność uregulowania stanu formalno-prawnego w zakresie ochrony powietrza.
* 15. Ustala się następujące zasady lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej:
-
ustala się lokalizację sieci telekomunikacyjnej z wykorzystaniem projektowanej kanalizacji telekomunikacyjnej realizowanej w liniach rozgraniczających dróg;
-
ustala się zakaz budowy napowietrznych linii telekomunikacyjnych;
-
nie dopuszcza się lokalizowania stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej, lokalizowanych na obiektach lub jako maszty wolnostojące.
* 16. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
-
ustala się zaopatrzenie terenu w wodę z istniejącej i rozbudowywanej sieci wodociągowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ulic;
-
zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów należy zapewnić z hydrantów zlokalizowanych wzdłuż wszystkich ulic wewnętrznych wyznaczonych w planie;
-
awaryjne zaopatrzenie ludności w wodę należy zapewnić zgodnie z przepisami odrębnymi;
-
na terenie 01.KD.W dopuszcza się lokalizację studni publicznej, dla awaryjnego zaopatrzenia ludności, której szczegółową lokalizację należy poprzedzić rozpoznaniem hydrogeologicznym, zgodnie z przepisami odrębnymi.
* 17. Ustala się następujące zasady odprowadzenia wód opadowych, ścieków i usuwania odpadów:
-
ustala się wymóg podłączenia zabudowy do lokalnej sieci kanalizacyjnej;
-
do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych szczelnych zbiorników wybieralnych;
-
na terenach usług turystycznych dopuszcza się odprowadzanie niezanieczyszczonych wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych do ziemi;
-
zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych wód opadowych z powierzchni komunikacyjnych bezpośrednio do gruntu i jeziora Morzycko - dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych z powierzchni komunikacyjnych do gruntu lub odbiornika, po ich wstępnym podczyszczeniu, na podstawie przepisów odrębnych;
-
ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów i usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy;
-
ustala się lokalizowanie śmietników indywidualnie na każdej posesji.
DZIAŁ III
Ustalenia dla terenów elementarnych
Rozdział 1
Ustalenia szczegółowe dla terenów
turystycznych i sportowych UT
* 21.1 Tereny turystyczne i sportowe są to tereny, na których dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń niezbędnych dla realizacji podstawowej, wypoczynkowej funkcji terenu.
-
Na terenach tych dopuszcza się lokalizowanie:
-
domów rekreacji indywidualnej;
-
mieszkań dla pracowników dozoru, jeśli jest to niezbędne dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania terenów turystycznych i sportowych;
-
plenerowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych
-
obiektów usługowych wyłącznie dla obsługi danego terenu, w miejscach wskazanych w ustaleniach dla jednostek elementarnych;
-
obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w elektryczność, gaz, ciepło, wodę, i odprowadzenie ścieków;
-
miejsc postojowych w ilości niezbędnej dla potrzeb obiektów na własnym terenie;
-
obiektów małej architektury;
-
dojść i dojazdów;
-
zieleni urządzonej.
-
Na terenach turystycznych i sportowych nie dopuszcza się koncentrowania obiektów budowlanych i elementów zagospodarowania jeśli ze względu na ilość, położenie, rozmiary lub powodowaną uciążliwość mogłyby ograniczać lub uniemożliwiać funkcjonowanie tych terenów, powyższe zastrzeżenia obowiązują także w przypadku zmian użytkowania lub rozbudowy istniejących obiektów.
-
Inne użytkowanie terenu niż ustalone dla terenów UT jest na tych terenach niedopuszczalne.
-
Na terenie opracowania wyznaczono następujące tereny turystyczne i sportowe: UT.01, UT.02, UT.03, UT.04, UT.05.
-
Dla poszczególnych terenów turystycznych i sportowych ustalono szczegółowe zasady i warunki parcelacji terenu, zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady obsługi inżynieryjnej oraz ograniczenia stosowania ustaleń dotyczących danej kategorii przeznaczenia terenu odpowiednio do warunków wynikających z konkretnych lokalizacji.
* 22. Dla terenu UT.01 o powierzchni 1,2559 ha ustala się :
1) przeznaczenie terenu:
teren do zagospodarowania na cele zgodne z kategorią terenów turystycznych i sportowych zgodnie z * 21.2, dopuszcza się lokalizację indywidualnych domów rekreacyjnych,
2) zasady i warunki parcelacji terenu:
podział geodezyjny działek zgodnie z rysunkiem planu;
3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0.20,
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 0.30,
-
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej TZ = 0.60,
-
dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy do 2 kond, lecz nie więcej niż HZ = 8,5 m,
-
linie regulacyjne zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
-
przekrycie wysokimi, symetrycznymi, dwuspadowymi dachami o prostej formie, nachylenie połaci 400 - 500, układ kalenic zgodny z rysunkiem planu, dopuszcza się stosowanie lukarn o wielkości maksimum do 20% powierzchni połaci dachu,
-
pokrycia dachów dachówką w kolorze czerwonym,
-
formy zabudowy inspirowane formą tradycyjnej zabudowy wiejskiej, zalecane materiały: cegła, drewno, kamień,
-
dopuszczalne ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,2 m, oraz o wysokości do 1,6 m lokalizowane wyłącznie wzdłuż zewnętrznych granic zespołu terenów UT, zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,
-
dopuszczalna lokalizacja plenerowych urządzeń rekreacyjnych, altan, basenów, urządzeń sportowych,
-
nasadzenia krzewów i drzew zalecane w formie grup zieleni i żywopłotów, zalecane stosowanie gatunków rodzimych;
4) ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
obsługa inżynieryjna i komunikacyjna z drogi wewnętrznej 01.KD.W, oraz 02.KD.W oraz na dotychczasowych zasadach z drogi gminnej przylegającej od północy do granic obszaru objętego planem;
5) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 23. Dla terenu UT.02 o powierzchni 0,6126 ha oraz UT.03 o powierzchni 0,3993 ha ustala się :
1) przeznaczenie terenu:
teren do zagospodarowania na cele zgodne z kategorią terenów turystycznych i sportowych zgodnie z * 21.2, dopuszcza się lokalizację indywidualnych domów rekreacyjnych;
2) zasady i warunki parcelacji terenu:
podział geodezyjny działek zgodnie z rysunkiem planu;
3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0.20,
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 0.30,
-
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej TZ = 0.60,
-
dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy do 2 kond, lecz nie więcej niż HZ = 8,5 m,
-
linie regulacyjne zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
-
przekrycie wysokimi, symetrycznymi, dwuspadowymi dachami o prostej formie, nachylenie połaci 400 - 500, układ kalenic zgodny z rysunkiem planu, dopuszcza się stosowanie lukarn o wielkości maksimum do 20% powierzchni połaci dachu,
-
pokrycia dachów dachówką w kolorze czerwonym,
-
formy zabudowy inspirowane formą tradycyjnej zabudowy wiejskiej, zalecane materiały: cegła, drewno, kamień,
-
dopuszczalne ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,2 m, oraz o wysokości do 1,6 m lokalizowane wyłącznie wzdłuż zewnętrznych granic zespołu terenów UT, zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,
-
dopuszczalna lokalizacja plenerowych urządzeń rekreacyjnych, altan, basenów, urządzeń sportowych,
-
nasadzenia krzewów i drzew zalecane w formie grup zieleni i żywopłotów, zalecane stosowanie gatunków rodzimych;
4) ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
obsługa inżynieryjna i komunikacyjna terenu 02.UT z drogi wewnętrznej 01.KD.W oraz 03.KD.W; terenu 03.UT na dotychczasowych zasadach z drogi gminnej przylegającej od północy do granic obszaru objętego planem;
5) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 24. Dla terenu UT.04 o powierzchni 0,1961 ha ustala się :
1) przeznaczenie terenu:
teren do zagospodarowania na cele zgodne z kategorią terenów turystycznych i sportowych, zgodnie z * 21.2, dopuszcza się lokalizację indywidualnego domu rekreacyjnego lub mieszkania dla gospodarza terenu oraz usług gastronomii;
2) zasady i warunki parcelacji terenu:
zakaz dokonywania podziału terenu na działki;
3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0.20,
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 0.30,
-
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej TZ = 0.60,
-
dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy do 2 kond, lecz nie więcej niż HZ = 8 ,5 m,
-
linie regulacyjne zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
-
przekrycie wysokimi, symetrycznymi, dwuspadowymi dachami o prostej formie, nachylenie połaci 400 - 500, układ kalenic zgodny z rysunkiem planu, dopuszcza się stosowanie lukarn o wielkości maksimum do 20% powierzchni połaci dachu,
-
pokrycia dachów dachówką w kolorze czerwonym,
-
formy zabudowy inspirowane formą tradycyjnej zabudowy wiejskiej, zalecane materiały: cegła, drewno, kamień,
-
dopuszczalne ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,2 m, oraz o wysokości do 1,6 m lokalizowane wyłącznie wzdłuż zewnętrznych granic zespołu terenów UT, zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,
-
dopuszczalna lokalizacja plenerowych urządzeń rekreacyjnych, altan, basenów, urządzeń sportowych,
-
nasadzenia krzewów i drzew zalecane w formie grup zieleni i żywopłotów, zalecane stosowanie gatunków rodzimych;
4) ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
obsługa inżynieryjna i komunikacyjna z drogi wewnętrznej 01.KD.W.
5) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 25. Dla terenu UT.05 o powierzchni 0,3595 ha ustala się :
1) przeznaczenie terenu:
teren do zagospodarowania na cele zgodne z kategorią terenów turystycznych i sportowych, zgodnie z * 21.2, dopuszcza się lokalizację indywidualnych domów rekreacyjnych;
2) zasady i warunki parcelacji terenu:
podział geodezyjny działek zgodnie z rysunkiem planu;
3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0.20,
-
dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 0.30,
-
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej TZ = 0.60,
-
dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy do 2 kond, lecz nie więcej niż HZ = 8 ,5 m,
-
linie regulacyjne zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
-
przekrycie wysokimi, symetrycznymi, dwuspadowymi dachami o prostej formie, nachylenie połaci 400 - 500, układ kalenic zgodny z rysunkiem planu, dopuszcza się stosowanie lukarn o wielkości maksimum do 20% powierzchni połaci dachu,
-
pokrycia dachów dachówką w kolorze czerwonym,
-
formy zabudowy inspirowane formą tradycyjnej zabudowy wiejskiej, zalecane materiały: cegła, drewno, kamień,
-
dopuszczalne ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,2 m, oraz o wysokości do 1,6 m lokalizowane wyłącznie wzdłuż zewnętrznych granic zespołu terenów UT, zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,
-
dopuszczalna lokalizacja plenerowych urządzeń rekreacyjnych, altan, basenów, urządzeń sportowych,
-
nasadzenia krzewów i drzew zalecane w formie grup zieleni i żywopłotów, zalecane stosowanie gatunków rodzimych;
4) ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
obsługa inżynieryjna i komunikacyjna z drogi wewnętrznej 01.KD.W oraz 03.KD.W;
5) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów komunikacji drogowej KD
* 26.1 Tereny komunikacji drogowej służą przede wszystkim lokalizacji dróg oraz obiektów związanych z obsługą ruchu drogowego.
-
Na terenach komunikacji drogowej lokalizuje się:
-
jezdnie, ścieżki rowerowe, chodniki;
-
przyuliczne pasy postojowe i zatoki parkingowe dla samochodów;
-
zieleń przyuliczną i izolacyjną;
-
sieci i urządzeń technicznego uzbrojenia terenu;
-
urządzenia organizacji ruchu;
-
oświetlenie ulic;
-
elementy wyposażenia ulic i urządzenia przestrzeni publicznych.
-
Lokalizacja obiektów i urządzeń oraz elementów urządzenia przestrzeni publicznych jest dopuszczalna pod warunkiem niepowodowania ograniczenia lub zagrożeń dla ruchu drogowego.
-
Na terenie objętym planem wyznacza się następujące kategorie ulic:
1) KD.W - drogi wewnętrzne
2) KD.P - przejścia piesze
* 27. Dla terenu 01.KD.W o powierzchni 0,1947 ha ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
ulica wewnętrzna, ogólnodostępna, obsługująca zespół zabudowy rekreacyjnej;
2) zasady zagospodarowania terenu:
-
szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem planu od 10,0 m do 25,0 m, zakończone placykami manewrowymi z miejscami postojowymi,
-
ulica jednojezdniowa z chodnikami dwustronnymi z elementów drobnowymiarowych,
-
wzdłuż drogi wymóg nasadzenia drzew, dopuszczalne gatunki: lipa drobnolistna, klon, jesion,
-
w liniach rozgraniczających drogi lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego:
- sieci wodociągowej o średnicy 80 -150 mm,
- sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy 100-300 mm,
- sieci kanalizacji deszczowej o średnicy 150-300 mm,
- sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,
- sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,
- kanalizacji telekomunikacyjnej,
-
dla odprowadzenia wód opadowych dopuszcza się prowadzenia otwartych rynsztoków lokalizowanych wzdłuż jezdni,
f) oświetlenie uliczne typu parkowego o wysokości latarń do 3,0 m, punkty świetlne z osłonami ograniczającymi rozproszenie światła do 1200 w kierunku ziemi;
3) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 28. Dla terenu 02.KD.W o powierzchni 0,0478 ha ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
ulica wewnętrzna, niepubliczna o ograniczonej dostępności, obsługująca zespół zabudowy rekreacyjnej UT.01, od strony wjazdu z drogi gminnej, dopuszcza się lokalizację bramy wjazdowej ograniczającej dostęp do terenu;
2) zasady zagospodarowania terenu:
-
szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem planu od 8,0 m do 15,0 m, zakończone placykami manewrowymi,
-
pieszojezdnia o szerokości minimum 5,0 m, nawierzchnia gruntowa stabilizowana lub z elementów drobnowymiarowych,
-
pobocza gruntowe trawiaste,
-
wzdłuż drogi wymóg nasadzenia drzew, dopuszczalne gatunki: lipa drobnolistna, klon, jesion,
-
w liniach rozgraniczających drogi lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego:
-
sieci wodociągowej o średnicy 80 -150 mm,
-
sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy 100-300 mm,
-
sieci kanalizacji deszczowej o średnicy 150-300 mm,
-
sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,
-
sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,
-
kanalizacji telekomunikacyjnej,
-
dla odprowadzenia wód opadowych dopuszcza się prowadzenia otwartych rynsztoków lokalizowanych wzdłuż jezdni,
-
oświetlenie uliczne typu parkowego o wysokości latarń do 3,0 m, punkty świetlne z osłonami ograniczającymi rozproszenie światła do 1200 w kierunku ziemi;
3) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 29. Dla terenu 03.KD.W o powierzchni 0,0826 ha ustala się :
1) przeznaczenie terenu:
ulica wewnętrzna, niepubliczna o ograniczonej dostępności, obsługująca zespół zabudowy rekreacyjnej UT.02, UT.03 i UT.05, od strony wjazdu z drogi 01.KD.W dopuszcza się lokalizację bramy wjazdowej ograniczającej dostęp do terenu;
2) zasady zagospodarowania terenu:
-
szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem planu od 8,0 m do 15,0 m, zakończone placykami manewrowymi,
-
pieszojezdnia o szerokości minimum 5,0 m, nawierzchnia gruntowa stabilizowana lub z elementów drobnowymiarowych,
-
pobocza gruntowe trawiaste,
-
wzdłuż drogi wymóg nasadzenia drzew, dopuszczalne gatunki: lipa drobnolistna, klon, jesion,
-
w liniach rozgraniczających drogi lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego:
- sieci wodociągowej o średnicy 80 -150 mm,
- sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy 100-300 mm,
- sieci kanalizacji deszczowej o średnicy 150-300 mm,
- sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,
- sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,
- kanalizacji telekomunikacyjnej,
-
- dla odprowadzenia wód opadowych dopuszcza się prowadzenia otwartych rynsztoków lokalizowanych wzdłuż jezdni,
-
oświetlenie uliczne typu parkowego o wysokości latarń do 3,0 m, punkty świetlne z osłonami ograniczającymi rozproszenie światła do 1200 w kierunku ziemi;
3) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
* 30. Dla terenów 04.KD.P o powierzchni 0,2783 ha ustala się :
-
przeznaczenie terenu:
-
przejście piesze, ogólnodostępne, tworzące ciąg spacerowy wokół jeziora,
-
wewnątrz wydzielenia 04/1.KD.P wymóg utrzymania ciągłego pasa zieleni nadbrzeżnej, szuwarowej, z możliwością wykonania dwóch zejść do wody o szerokości 3, 0 m każde, na wysokości UT.04;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczenia zmienna od 4,0 m do 20,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b) nawierzchnia gruntowa stabilizowana lub drewniana,
c ) oświetlenie uliczne typu parkowego o wysokości latarń do 3,0 m, punkty świetlne z osłonami ograniczającymi rozproszenie światła do 1200 w kierunku ziemi;
3) warunki ochrony:
teren położony w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego oraz objęty strefą ochrony ekspozycji jeziora, obowiązują ustalenia zawarte w * 7.
DZIAŁ IV
Ustalenia końcowe
Rozdział 1
Ochrona gruntów rolnych i leśnych
* 31. Zgodnie z niniejszą uchwałą na cele nierolne i nieleśne przeznacza się łącznie 3,4249 ha gruntów rolnych pochodzenia mineralnego, w tym: 2,4703 ha klasy R IIIa (1,6078 ha) i R IIIb (0,8652 ha) za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi - Decyzja z dnia 31.08.2006 r., pismo znak: GZ.tr.057-602-535/06, 0,3465 ha gruntów klasy R IVa i 0,6110 ha gruntów rolnych klasy Ps V za zgodą Rady Miejskiej w Moryniu - decyzją niniejszego planu.
Rozdział 2
Skutki prawne uchwalenia zmiany planu
* 32. Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla terenów komunikacji i 30 % dla wszystkich pozostałych terenów objętych planem.
* 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Moryniu.
SKŁAD ZESPOŁU AUTORSKIEGO
Opracowanie wykonane zostało przez:
STOWARZYSZENIE PRACOWNI AUTORSKICH "AFIX " S-ka z o.o.
Pracownia Projektowa
71-034 Szczecin ul. Borówkowa 10
TEL. (O91) 48 35 947
FAX (O91) 48 69 110
Zespół Autorski w składzie:
główny projektant:
dr inż. arch. Tomasz Cykalewicz /upr. do proj. w plan. przestrz. Nr 1201/91 /
kierownik pracowni:
mgr inż. arch. Małgorzata Cykalewicz /upr. urbanistyczne. Nr 1575/
mgr inż. arch. Alicja Cykalewicz Tymbarska
mgr inż. arch. Krzysztof Tymbarski
mgr inż. Tomasz Ostach
mgr inż. Olga Kurzawska
dr Mateusz Kurzawski
Mikołaj Granat /opracowanie graficzne/.
Załączniki do pobrania
Pobierz | Rozpakuj |
---|---|
Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Maciej Molenda | 29-03-2007 10:16 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 29-03-2007 | |
Ostatnia aktualizacja: | Maciej Molenda | 29-03-2007 10:57 |